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【代建】丹霞崀山-自然遗产地保护展示设施项目代建单位-招标公告

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信息时间：

2025-07-15

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丹霞崀山-自然遗产地保护展示设施项目

代建单位招标公告

1.招标条件

丹霞崀山-自然遗产地保护展示设施项目代建单位（代建项目名称）已由******委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以《关于丹霞崀山自然遗产地保护展示设施项目可行性研究报告的批复》邵市发改社〔2023〕239号（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自申请中央预算内资金3800万元，其余由地方财政配套解决（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为******管理局，招标代理机构为******有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人：******管理局

2.2 项目名称：丹霞崀山-自然遗产地保护展示设施项目代建单位

2.3 项目建设地点：项目******服务中心和水厂的北侧，安置区的南侧，崀山大道西侧。

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：新建中国丹霞崀山世界自然遗产保护展示中心一座及其他配套服务设施，总建筑面积7000m²，包括******服务中心1000m²、陈列馆2550m²、宣教长廊730m²、自然教育中心2720m²，生态停车场1500m²；新建生态厕所6座、旅游标识标牌50块；新建防火与监测监控平台1项、设置监测点4处；新建森林防火道8km。项目概算总投资6496.09万元，其中建安工程费用5594.78万元，工程建设其他费用651.46万元，预备费249.85万元。

2.5 代建范围： □全过程代建；？阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）项目概算总投资6496.09万元，其中代建范围内投资控制目标：6160.3万元。(以代建范围内最终批准的概算投资额为准）。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成，并做好缺陷责任期和保修期的服务工作。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为540日；竣工验收合格后 90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 ******.00 元（大写金额贰佰零玖万元整）（参考湘发改价服〔2015〕744 号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况:(1)本合同的预付款为：代建服务费暂定按代建范围内工程实际投资总额所计费的30%。（2）代建费合同金额按实际代建范围内工程实际投资总额计取服务费，最终计费以财政结算评审金额为准。本项目为阶段性代建，代建服务费金额按湘发改价服[2015]744 号文件确定的标准和乙方投标报价的综合优惠率确定,但取费基数需扣减建设单位已经完成工作内容的投资金额（施工图设计、施工图审查、施工图预算及评审、环境影响评价、水土保持方案等工作已由建设单位完成）。(3)代建单位必须在签订代建合同前在项目所在地设立固定办公场所，并严格按投标承诺要求配备代建管理团队到岗履职，代建单位需按投标承诺的各项工期节点完成相应工作。若违反以上约定，建设单位有权追究代建单位违约责任，并追究相应比例的违约金。(4)若因建设单位资金不到位造成无法按期支付代建费，建设单位应按约定承担逾期付款违约责任，代建单位应继续按照代建合同约定履行代建义务。（5）负责建设项目开工前至工程竣工验收实施过程中进行的全过程管理工作。

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；

□同时还应具有/类别/资质/级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和/（有关法律法规）的规定，具备/（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.3 信誉要求

（1）未被依法责令停业；

（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（4）未被禁止参与代建活动；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4？本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求；

（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备中级及以上级（填“无要求” 、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额4312万元以上的房屋建筑工程类监理项目、房屋建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、房屋建筑工程类项目管理工程、房屋建筑工程类工程咨询项目、房屋建筑工程类造价项目、房屋建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200 号）规定承担项目管理业务的项目经理）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年01月至 2025年06月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条 4.1 款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；