黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）全过程代建-设计-合作运营招标公告

1.招标条件

黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）已 /以 项目代码/ 批准建设，建设资金来自自有资金，出资比例为100%，项目业主为 ******有限公司 ，招标人为******有限公司 ，委托代理机构为 ******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的黄岩区司厅巷东禅巷片区有机更新项目（一期）全过程代建-设计-合作运营进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算 45000 万元，其中建安工程造价  38265  万元，建设规模： 总建筑改造面积约60783平方米，其中文保建筑修缮面积约 2601 平方米、沿街整治改造建筑面积约27196平方米；传统风貌建筑改造面积约30986平方米等。项目范围内的具体实施内容由招标人根据实际需求确定，并以最终审查通过的设计图纸为准 ，建设地点： 台州市黄岩区 。

2.2招标范围：本项目为全过程代建+设计+合作运营。

2.2.1工作内容

（一）设计服务

本项目的设计服务内容包括:总用地红线范围内的新建建筑、文保修缮建筑、传统风貌改造建筑、立面改造建筑的方案设计、初步设计(含概算编制)、施工图设计以及专项设计【包含但不限于结构加固设计(含抗震设计)、幕墙设计、泛光设计、市政管网综合设计、智能化设计、景观及构筑物设计、标识设计、重点建筑室内硬装设计、海绵设计等】。基坑围护设计、BIM 设计及其他当地行业主管部门有特殊要求的设计内容（电力、燃气、自来水、三网、有线电视等）不包含在本项目的设计服务内容中，但中标人须协助提供必要的基础资料，该部分费用不包含在设计总包费用中。

以上包含的设计服务内容中，中标人如无相应专项资质，或因运营需求及效果呈现需要，可将相应专项内容分包给相应单位，设计质量、设计进度及各专业设计之间的配合协调工作由设计负责人负责，相关费用包含在设计总包费用中，不再另行支付。

设计深度必须达到施工要求；承担所有设计内容的评审专家费、会务费、资料及文本制作费:配合招标人做好各阶段设计成果汇报及相关报批工作，并做好施工过程中的技术服务、竣工验收等后续服务。

（二）全过程代建管理服务

自中标人取得中标通知书之日起至项目移交招标人之日止。项目移交后，中标人需配合招标人完成工程结算审核工作。

中标人代理行使项目建设期建设单位的权利和义务，负责项目建设期的组织管理和建设实施，对代建项目建设期的投资控制、工程造价、建设工期、工程质量、资金使用、安全生产等负全面责任，做好“三管、三控、一协调”工作（三管是指合同管理、信息管理、安全管理，三控是指投资控制、进度控制、质量控制，一协调是指组织协调）。

1、前期管理工作：统筹管理项目整体定位、运营思路和方案设计等，并办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。

2、设计管理：完成总用地红线范围内所有专业，从方案到施工图的设计管理工作等，把控设计进度、设计方案的优化及设计成果质量。

3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设过程中实行有效的成本管理。

4、招标采购管理：组织施工、监理等项目建设相关的各项招标、采购工作及流程；根据招标人要求建立招标、采购管理制度（应报招标人确认为准），配合制定招标文件和采购计划，参与招标、采购流程及负责后续合同签订等相关工作。

5、工程管理：负责协调各相关单位之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，妥善处理项目建设过程中的各类突发事件；负责进行工程质量、进度及相关施工方案的审批；按招标人要求编制年度资金计划、下月用款计划并上报招标人；审核施工中出现的工程设计变更；依据工程建设的进度和相关合同，对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报招标人审批。

6、竣工验收和交付管理：根据项目实际需求组织各项验收工作，含工程中间验收和隐蔽工程验收；完成项目建设资料的收集、整理、归档及移交工作；配合审核单位完成项目结算审核工作；负责组织编制工程决算报告；负责完成项目综合竣工验收备案及配合确认等工作，并将项目移交招标人。

7、企业品牌输出：企业品牌（含商标）用于本项目宣传、推广、冠名、运营等全过程环节。

8、文化课题研究报告编制：深度挖掘本项目在地文化，通过史料研究、案例分析等，对项目规划设计、建设运营提出具有可操作性的建议和对策。研究报告包含以下七个课题：①国内外历史街区有机更新改造模式案例研究对司厅巷东禅巷片区建设运营的借鉴；②司厅巷青年路东禅巷商业发展历程及知名商号、老字号梳理和活化利用研究；③司厅巷“花、月、书、******居的史料挖掘与开发利用研究；⑤黄岩非物质文化遗产的梳理及在司厅巷东禅巷片区有机更新中创意应用研究；⑥宋韵黄岩的历史脉络、主要特色及在司厅巷东禅巷片区有机更新中呈现研究；⑦司厅巷文化基因解码及转化利用研究。

（三）合作运营

中标通知书发出后30天内，中标人（或联合体中承担运营工作的单位）与招标人（或指定单位）签订《投资合作协议书》，共同成立项目合资运营公司（下称“合资运营公司”），负责项目整体运营，包括招商管理、物业管理、营销推广、活动组织等。合资运营公司成立后30天内与招标人签订运营合同。

项目运营期间，如因招标人要求或运营实际需求，需对项目进行升级改造或新增固定资产，其升级改造或新增固定资产的设计方案须经招标人同意，产生的相关费用由招标人承担。

1、合作模式：股权合作

2、合作运营期限： 20  年，自符合运营合同约定的开街运营要求开始起算。

3、股权比例：双方共同成立合资运营公司，其中中标人（或联合体中承担运营工作的单位）占股  51  %、招标人（或其指定单位）占股 49 %，具体详见《投资合作协议书》。

4、合资运营公司相关约定

（1）合资运营公司的注册资本为人民币  500  万元整，双方按各自股权比例分期以现金方式完成注册资本入资。注册资本首期到位（《投资合作协议书》签订后30日内）  100   万元整，项目试运营前累计到位   500  万元整，合资运营公司须符合当地有关部门及政策规定。

（2）合资运营公司由招标人（或其指定单位）和中标人（或联合体中承担运营工作的单位）共同出资，自主确定经营与管理体制，并开展实际运营工作。合资运营公司日常经营管理（包括业务经营、行政、人事工作等）由中标人（或联合体中承担运营工作的单位）按照《公司法》等有关规定实施管理。

（3）未经合资运营公司双方股东书面同意，任何一方均不得向其他独立第三方直接或间接转让其全部或部分股权或与之相关的权益（如收益权等）。

5、其他事项：

（1）招标人向合资运营公司支付前期运营费，用于项目商业市场调研，前期招商、前期物业服务、前期推广、活动组织及员工薪酬等费用，其费用不得挪作他用。

（2）结合运营考核及盈亏情况招标人给予合资运营公司一定的奖补，具体奖补条件和金额在运营合同中详细约定，此项不作为竞争项，中标人须无条件接受合同约定。

本次招标控制价：  4870 万元，【其中：设计费最高投标限价    2695   万元；文化课题研究报告编制费  20  万元包干，作为不可竞争项；工程管理其他费（不含监理、预算编制及审核、全过程造价咨询、结算审核）最高投标限价  267  万元；代建管理费最高投标限价：  1029  万元；前期运营费最高投标限价：   859  万元】。

运营建筑基础租金最低投标限价   10.5   元/㎡/月。

工程管理其他费（不含监理、预算编制及审核、全过程造价咨询、结算审核）：包括且不仅限于施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、水土保持、能评交评环评等评审、******消防检测、空气检测、节能检测、防雷检测、实体检测等）。【以上事项所产生费用按本招标文件及合同约定的方式由招标人支付给中标人，并由中标人负责具体组织实施】

2.3项目服务期限：

1、设计服务期：中标人取得中标通知书后  40  日历天内提交方案设计文件（含投资估算）；方案文件评审通过后  30  日历天内提交初步设计（包括概算）；初步设计文件通过后   50  日历天内完成施工图设计具备图审上传条件或经招标人审查通过，其余设计服务内容的设计时间按项目进度需要提供。设计服务从中标人取得中标通知书之日起至项目移交招标人之日止，同时缺陷责任期内随时配合服务。如因政策处理或招标人对设计方案重大变更等非中标人因素导致的进度滞后，其设计周期应相应顺延。

2、代建服务期：  20  个月（自中标人取得中标通知书之日起至项目移交招标人之日止。其中，在取得中标通知书后4个月内开工建设，开工后16个月内移交招标人。开工时点按监理单位开工令签发之日起计算）。如因政策处理或招标人对设计方案重大变更等非中标人因素导致的进度滞后，其代建服务周期应相应顺延。

项目移交后，中标人需配合招标人完成工程结算审核工作。

3、运营期：    20    年，自符合运营合同约定的开街运营要求开始起算。

2.4 是否属于政府采购工程   □是  ?否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是  

?否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

?3.1投标人须同时具备以下资质：

（1）具有房地产开发企业二级及以上资质；

（2）具有以下工程设计资质之一：

A、具有工程设计综合资质甲级；

B、同时具有建筑行业设计乙级及以上和市政行业设计乙级及以上资质。

C、同时具有建筑行业（建筑工程）设计专业乙级及以上资质和市政工程（给水工程、排水工程、道路工程）专业乙级及以上。

□3.2具备有效的企业安全生产许可证，企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书；

3.4本次招标?接受/□不接受联合体投标；

联合体投标的应满足下列要求：  本项目接受联合体投标，联合体牵头人必须为代建单位，联合体家数不得超过3家，组成联合体各方不得再与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标。

□3.5  （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人：

3.7项目负责人：具备中级工程师及以上职称（如为联合体投标，须为联合体牵头人拟派）。

3.8代建管理负责人：具备中级工程师及以上职称（代建管理负责人与项目负责人可为同一人）；

3.9设计负责人：具有一级注册建筑师资格同时具备高级工程师及以上职称（如为联合体投标，须注册在设计单位）。

□拟派项目负责人自     年    月    日以来□承接过/□完成过     业绩；

□3.11 （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）。

（三）其他：

3.12投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.13投标人及其拟派项目负责人自 2022  年 1  月  1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.14投标人及其拟派项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；

3.15投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.16投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.17省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

□3.18  （招标人需要增加的、符合法律法规的其他要求）   。

4.招投标方式

4.1公开招标。

4.2?采用评定分离，□不采用评定分离。

5.招标文件的获取

5.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放 ******/ （当地招投标交易平台）       。

5.2招标文件下载网址：潜在投标人登录 ******/（当地招投标交易平台）    自行下载招标文件。

5.3招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年  7  月  10  日 10  时 00 分，电子招标投标交易平台：******/ 。

6.2工程保函（非电子保函系统）其原件、技术标递交时间及地点：2025年  7  月  10   日09 时30分至10时00分；地点：台州市公共资源交易中心（市府大道777号）一楼西大厅 。

7.联系方式

******有限公司

地址： 浙江省台州市黄岩引泉路150号

联系人：罗先生  

电话：  0576-******

******有限公司

地址：台州市经济开发区天和大厦B幢11层

联系人：王华萍、施敏婷

电话：0576-******

2025年6月19日