六枝特区滨湖壹号小区物业管理服务

磋商公告

******有限公司受******委员会的委托，就六枝特区滨湖壹号小区物业管理服务进行竞争性磋商，现欢迎符合规定条件的磋商单位参加本次竞争性磋商活动。

一、项目基本情况：

1.1项目名称：六枝特区滨湖壹号小区物业管理服务

1.2项目规模：小区商业建筑面积为11030㎡，住宅建筑面积71333㎡，地下车位307个。

1.3项目地点：六枝特区滨湖壹号小区；

1.4磋商范围：

1.4.1履约保证金：为防止物业公司不履职、无故退场，物业公司需向小区业委会交纳保证金5万元，用于物业无故退场后的1个月过渡费用。

1.4.2服务管理经验：物业公司需具备1年以上相关从业经验。

1.4.3小区进出大门门禁由中标公司无偿安装。

1.4.4.绿化补种升级：物业公司需对小区绿化进行无偿补种升级（单株壹万元以上的除外）。

1.4.5 中标物业公司******委员会向房开协商地下车库停车费用问题。

1.4.6小区公共收益扣除不超过40%管理维护成本后，剩余60%部分业委会用于小区公益事业。

1.4.7按季度公示公共收益收支明细。

1.4.8公共设施升级整改：对小区公共照明、健身器材等设施进行升级整改，升级监控系统，确保整体覆盖超80%，重点区域100%覆盖。

1.4.9绿化修剪：每年保证绿化正常修剪不少于3次，保持公共区域干净整洁；规范地面停车管理，修复破损地砖。

1.4.10保洁服务：全天保持小区公共区域干净整洁。监督管理：中标物业公司无条件接受业委会监督管理。

1.4.11中标物业公司垫资试用3个月，3******居委会牵头进行满意度调查，满意度高于70%以上进行正式签订合同，满意度低于70%中标公司只收取基础成本费，在服务期内每年开展一次业主满意度调查，若满意度达不到60%，业委会有权终止合同。

1.4.12在达到60%以上满意度后，业委会负责协助物业公司收取物业费。

1.4.13服务合同期：3年。

1.4.14在六枝特区范围内有同类似物业项目管理经验。

1.4.15指派项目经理需中专以上文化程度，年龄在55岁以内，持有全国物业管理企业（项目）经理岗位证书，物业项目管理从业经历不低于5年以上，55岁以内组织、协调、沟通能力强，服务意识高；对项目历史遗留问题有独到的解决方案；

1.4.16为保障小区安全运行，入驻管理团队必须持有以下资格证：1、全国物业管理企业（项目）经理岗位证书一本；2******消防设施操作员证两本；3、物业管理师证一本；4、特种设备安全管理员证一本；5、低压电工证一本；6、保安员证（退伍证）3本。

1.4.17物业服务等级不低于《贵州省住宅前期物业服务等级标准》二级；《六枝特区住宅物业服务标准》一级。

1.4.18符合小区实际的物业服务方案一份，含服务内容及固定服务人员。

1.4.19本小区拦标价商业部分为1.8元每平方米，住宅部分为1.3元每平方米。

1.4.20.本小区商业建筑面积为11030㎡，住宅建筑面积71333㎡，地下车位307个。

注：其中需要房开公司支付的费用由中标物业公司自行对接。

1.5服务期：3年。

二、申请人的资格要求

2.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件；

2.2本次招标要求投标人经营范围包含物业管理服务，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

    2.3与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；

    2.4中国裁判文书网（******.cn/）中投标人近三年须无行贿犯罪记录；

    2.5未被列入信用中国网（******）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；未列入中国政府采购网*政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人；

    2.6本次采购不接受联合体磋商。

三、领取竞争性磋商文件的时间、地点和方式

3.1磋商文件领取时间：2025年11月26日至2025年12月02日上午9:00-下午17:00（北京时间）；

3.2磋商文件领取方式：现场领取；

3.3磋商文件领取地点：******有限公司办公室【贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18-10】；

3.4领取磋商文件其他说明：领取磋商文件时须携带以下材料加盖公章的复印件一套：营业执照副本复印件加盖公章、法人代表证明书及法定代表人的身份证（如为授权代表人，则为法定代表人授权委托书、授权代表人的身份证以及法定代表人的身份证复印件加盖公章），提供“信用中国”（******）网站的“失信被执行人”、“企业经营异常名录”和“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”及“中国政府采购网”（******）网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供以上各页面截图或信用中国信用信息报告并加盖公章）或提供承诺书（格式自拟）。

四、递交响应文件截止及磋商时间，递交响应文件及磋商地点

4.1递交响应文件截止及磋商时间：2025年12月08日09:30 (北京时间)；

4.2递交响应文件及磋商地点：******有限公司办公室【贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦9楼9-4室】，届时请磋商单位的法定代表人或其授权代理人按时参加竞争性磋商；

4.3逾期送达的或者未送达指定地点的文件，代理机构不予受理。

五、招标单位、代理机构的名称、地址和联系方式

采购单位：******委员会

地   址： ******街道青龙路与九龙路交汇处附近西南   

联系人：   李主任     

联系电话：  ******    

代理机构：******有限公司

地    址：贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦18楼18-10室

项目联系人：马全洪

联系电话：******